《신 DSR에 안 걸리는 대출은?》

《신 DSR에 안 걸리는 대출은?》

👉 정책모기지, 전세보증금 반환 대출, 사잇돌대출 등 예외 항목 정리

• 1. 신 DSR 시대, 대출은 다 막혔을까?
• 2. 신 DSR 적용 대상과 제외 대상의 차이
• 3. 신 DSR 예외 적용 대출 리스트
• 4. 예외 대출을 활용한 실전 전략
• 5. 주의할 점 – 예외라고 무조건 통과되는 건 아니다
• 6. 마무리 – DSR의 그물망에도 틈은 있다

1. 신 DSR 시대, 대출은 다 막혔을까?

2024년 이후, 신 DSR은 모든 대출자의 소득과 상환 능력을 정밀하게 따지기 시작했습니다.

하지만 '모든 대출'이 막힌 건 아닙니다. DSR 계산에서 제외되거나 완화되는 대출도 분명히 존재합니다.

2. 신 DSR 적용 대상과 제외 대상의 차이

구분	신 DSR 포함	제외 또는 유예
주택담보대출	✅ 포함	보금자리론 등 일부 정책상품
전세자금대출	✅ 포함	전세보증금 반환 대출
신용대출	✅ 포함	사잇돌대출 등 정책성 상품
학자금대출, 카드론	✅ 포함	일부 조건 시 유예

3. 신 DSR 예외 적용 대출 리스트

• 정책모기지: 보금자리론, 디딤돌대출 → DSR 제외
• 전세보증금 반환 대출: 반환 목적 확인 시 DSR 적용 유예
• 사잇돌대출: 중신용자용 대출로 DSR 기준 완화
• 신용보증기금·기보대출: 자영업자, 창업자 대상 → 비포함
• 보험계약대출/퇴직연금 담보대출: 자기자산 담보이므로 DSR 미포함
• 대환 정책상품 (안심전환대출 등): 기존 대출을 갈아타는 목적 → 예외

4. 예외 대출을 활용한 실전 전략

• 무주택자: 보금자리론 + 전세보증금 반환대출 조합
• 청년층: 청년우대 디딤돌 + 중소기업 청년 전세자금대출 활용
• 자영업자: 신용보증기금/기보 보증 상품 + 사잇돌대출 활용
• 전세 만기 대응: 반환 목적의 예외 상품 활용

📌 대출의 ‘종류’와 ‘목적’을 분리해 전략적으로 접근하면 신 DSR도 충분히 우회할 수 있습니다.

5. 주의할 점 – 예외라고 무조건 통과되는 건 아니다

• 예외 대출도 보증기관 심사 또는 소득 요건 충족 필요
• 일부 상품은 ‘완전 제외’가 아닌 ‘부분 완화’
• 상환 부담이 현실적으로 너무 크면 거절될 수 있음

6. 마무리 – DSR의 그물망에도 틈은 있다

이제 대출은 무턱대고 신청하는 게 아니라 정책 흐름과 상품 구조를 분석하는 전략 게임이야.

🎯 신 DSR이 모든 문을 닫은 건 아냐. 제도의 예외와 빈틈을 아는 사람만이 기회를 잡는다.